マンションの管理・運営を任していいのか？
カテゴリ： 不動産投資
マンションの管理・運営を任していいのか？現在、日本全国、不動産投資ブームの真っ只中にあると思います。当面衰える様子は
あまりなく、行き過ぎの感じさえ覚えます。この不動産投資のブームに乗って、
アパートの不動産投資会社の業績が鰻登りなのも納得のいくところです。
不動産投資会社はアパート建築についてはプロです。土地の仕入れや施工、
マンションの販売をして利益を得ています。さらに、販売した後の投資マンションの
管理にまでその業務は及びます。
本来、不動産投資会社は、賃貸マンションの管理のプロではありません。
百歩譲ってプロだとしても、マンションの賃貸管理を受けることは倫理的にはおかしいでしょう。
というのも、重要な賃料の設定にはマンションの運営管理のプロからの意見や助言がなく、
売主の主観だけで、賃貸マンションの家賃設定が行われているからです。売主という、
買主と利害が相反する者が家賃を設定し、その管理まで引き受けているのですから。
また、不動産投資会社の中には、マンションの購入力のない消費者に資金不足金を
貸し付けて販売しているケースもあるそうです。
※貸付自体には全く問題はありません。
不動産管理会社の変更と借入金の返済は無関係ですが、賃借人からの家賃が
管理会社である建築会社の方に入ってくるというケースもあるそうです。
管理会社が変われば、貸付金の回収順位が低くなり、逆ザヤにでもなれば回収不能と
なるケースもあります。建築会社では、実質利回りを把握しているので、このようなリスクの
大きさを考えて、早急に回収せざるを得なくなったのではないでしょうか？
このような不動産投資会社と知っていたら、絶対にアパートの購入は
なかったはずだと思います。
不動産投資は安定した収入が入って来て、始めて楽しさややりがいを
感じなければなりません。しかし、そのためには、正しい知識と、管理・運営を任しても
いいマンション管理会社の選定が必要なのではないでしょうか？